ACC ĐÀ NẴNG

Quy định bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo tính minh bạch, an toàn tài chính và tiến độ cho mọi dự án xây dựng tại Việt Nam. Việc nắm rõ các quy định này giúp chủ đầu tư và nhà thầu tránh được rủi ro pháp lý không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định hiện hành để hỗ trợ độc giả áp dụng đúng cách. Cùng ACC Đà Nẵng tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này.

1. Quy định bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng theo Luật Xây dựng

Luật Xây dựng 2025 quy định rõ nghĩa vụ bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Theo Luật Xây dựng 2025, nhà thầu phải cung cấp bảo lãnh trước khi ký kết hợp đồng để đảm bảo việc thực hiện đúng cam kết về chất lượng, tiến độ và chi phí. Quy định này áp dụng cho hầu hết các gói thầu xây dựng có giá trị từ mức nhất định trở lên, giúp giảm thiểu tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công. Việc tuân thủ Luật Xây dựng 2025 không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là biện pháp nâng cao uy tín của nhà thầu trên thị trường.

Nghị định 210/2026/NĐ-CP bổ sung chi tiết về hình thức bảo lãnh, bao gồm bảo lãnh ngân hàng hoặc bảo lãnh của tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Các bên cần đảm bảo nội dung bảo lãnh nêu rõ giá trị, thời hạn và điều kiện giải ngân. Quy định bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng theo Luật Xây dựng 2025 kết hợp với Nghị định 210/2026/NĐ-CP tạo ra khung pháp lý chặt chẽ, buộc nhà thầu phải duy trì bảo lãnh suốt thời gian thực hiện hợp đồng.

2. Phạm vi áp dụng và giá trị bảo lãnh

Phạm vi áp dụng của quy định bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng được xác định rõ trong Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP. Các hợp đồng xây dựng dân dụng, công nghiệp, hạ tầng giao thông đều nằm trong diện bắt buộc nếu giá trị hợp đồng vượt ngưỡng quy định. Giá trị bảo lãnh thường dao động từ 5% đến 10% giá trị hợp đồng, tùy thuộc vào tính chất và quy mô dự án. Nghị định 210/2026/NĐ-CP hướng dẫn cách tính giá trị này dựa trên tổng mức đầu tư được duyệt.

Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định thêm về hồ sơ chứng minh năng lực tài chính của bên bảo lãnh. Chủ đầu tư có quyền yêu cầu nhà thầu bổ sung bảo lãnh nếu phát hiện rủi ro trong quá trình thực hiện. Việc xác định đúng phạm vi giúp các bên tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ.

3. Nghĩa vụ của các bên và xử lý vi phạm

Luật Xây dựng 2025 quy định nghĩa vụ của nhà thầu là duy trì bảo lãnh liên tục cho đến khi nghiệm thu hoàn thành công trình. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của bảo lãnh trước khi thanh toán các khoản tạm ứng. Nghị định 210/2026/NĐ-CP nêu rõ trường hợp nhà thầu vi phạm, chủ đầu tư được quyền yêu cầu tổ chức bảo lãnh chi trả số tiền tương ứng với thiệt hại.

Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn thủ tục thông báo vi phạm và giải ngân bảo lãnh trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu hợp lệ. Các bên cần tuân thủ đúng trình tự để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Việc thực hiện đúng quy định bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng giúp giảm thiểu tranh chấp và thúc đẩy môi trường đầu tư minh bạch.

Xem thêm tại đây: Mức tối đa tiền bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng

4. Câu hỏi thường gặp

Quy định bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng có áp dụng cho hợp đồng nhỏ không?

Theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP, bảo lãnh chỉ bắt buộc khi giá trị hợp đồng đạt mức quy định. Các hợp đồng nhỏ có thể thỏa thuận linh hoạt nhưng vẫn khuyến khích áp dụng để đảm bảo an toàn.

Thời hạn bảo lãnh được tính như thế nào theo Thông tư 02/2023/TT-BXD?

Thời hạn bảo lãnh thường kéo dài đến khi hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng và được nghiệm thu. Thông tư 02/2023/TT-BXD yêu cầu ghi rõ ngày bắt đầu và kết thúc trong văn bản bảo lãnh để tránh tranh chấp.

Nhà thầu có thể thay thế bảo lãnh bằng hình thức khác không?

Luật Xây dựng 2025 cho phép thay thế bằng bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc các hình thức tương đương được chấp thuận. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đồng ý và đảm bảo giá trị tương đương theo Nghị định 210/2026/NĐ-CP.

Quy định bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng là yếu tố then chốt giúp các dự án xây dựng diễn ra an toàn và hiệu quả. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện đúng pháp luật, hãy liên hệ ACC Đà Nẵng ngay hôm nay để nhận giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp của bạn.