Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chợ chuẩn nhất là một tài liệu pháp lý quan trọng, giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê trong hoạt động kinh doanh tại chợ. Một hợp đồng được soạn thảo đúng quy định pháp luật không chỉ mang lại sự minh bạch mà còn giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Cùng ACC Đà Nẵng khám phá chi tiết về mẫu hợp đồng này để đảm bảo bạn có một văn bản chuẩn xác, phù hợp với pháp luật Việt Nam hiện hành.
1. Tìm hiểu chi tiết về mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chợ chuẩn nhất
Việc sử dụng mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chợ chuẩn nhất giúp các bên thiết lập mối quan hệ thuê rõ ràng, tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành. Hợp đồng này cần đáp ứng các yêu cầu về hình thức, nội dung và các điều kiện pháp lý liên quan đến bất động sản. Dưới đây là những điểm quan trọng cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng:
- Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể tại Điều 119, quy định giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng văn bản, lời nói hoặc hành vi cụ thể, nhưng hợp đồng thuê mặt bằng cần lập thành văn bản để đảm bảo tính minh bạch. Hợp đồng phải bao gồm thông tin chi tiết về bên thuê, bên cho thuê, diện tích mặt bằng, giá thuê, thời hạn thuê và phương thức thanh toán. Điều này giúp tránh những hiểu lầm hoặc tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại Điều 9, yêu cầu mặt bằng cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp và không bị kê biên thi hành án. Mặt bằng tại chợ cần đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết để phục vụ hoạt động kinh doanh. Các bên cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng để đảm bảo tính hợp pháp trước khi ký kết.
- Hợp đồng cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, bao gồm việc sử dụng mặt bằng đúng mục đích kinh doanh, bảo đảm an ninh trật tự và vệ sinh môi trường theo quy định của chợ. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa mặt bằng nếu hư hỏng không do lỗi của mình, trong khi bên cho thuê có quyền yêu cầu thanh toán tiền thuê đúng hạn. Các điều khoản này cần được soạn thảo cụ thể để tránh mâu thuẫn.
- Việc chấm dứt hợp đồng cần tuân theo Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong đó các bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, như không thanh toán tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp hoặc sử dụng mặt bằng sai mục đích. Hợp đồng cần ghi rõ thời gian thông báo trước khi chấm dứt (thường là 30-60 ngày) và các trách nhiệm liên quan đến việc bàn giao mặt bằng.
2. Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chợ chuẩn nhất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Số:…/…
Hôm nay, ngày….tháng….năm….., tại địa chỉ ……………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………..
Chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ:
Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sinh năm: . . . . . . . . . . . . …
CMND/CCCD số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cấp ngày: . . . . . . . . . . . . . .tại………………….
Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …..
Là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
………………………………………………………………………………………………………
(Gọi tắt là bên A)
BÊN THUÊ:
Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sinh năm: . . . . . . . . . . . . ..
CMND/CCCD số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cấp ngày: . . . . . . . . . . . .tại…………………
Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(Gọi tắt là bên B)
Sau khi thỏa thuận, chúng tôi đồng ý ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với nội dung như sau:
ĐIỀU 1: Nội dung trong hợp đồng
1.1 – Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …
Với tổng diện tích là . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. , gồm: . . . . . . . . . (ví dụ có bao nhiêu phòng, có
toilet riêng, điện sử dụng riêng, có đồng hồ điện, đồng hồ nước riêng) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2 – Mục đích thuê: . . . . . . . . . . (ví dụ như kinh doanh quần áo, hay cửa hàng ăn) . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …
ĐIỀU 2: Thời hạn thuê mặt bằng
2.1 – Thời gian thuê mặt bằng là: . . . . . . . . . . . . . . .. tháng,
được tính từ ngày: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. đến ngày: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
2.2 – Trường hợp bên B không đóng tiền cọc thì bên A có quyền lấy lại mặt bằng với điều kiện phải báo cho bên B trước 03 tháng.
2.3 – Trường hợp bên B đã đóng tiền cọc thì bên A phải theo đúng thời hạn hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận. Nếu bên A muốn lấy lại mặt bằng trước thời hạn đã ký kết thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc cho bên B.
>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chợ chuẩn nhất tại đây!
3. Các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng chợ
Hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng chợ là yếu tố then chốt để đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý. Các văn bản pháp luật Việt Nam hiện hành quy định chi tiết về quyền sử dụng đất, thuế và nghĩa vụ tài chính, cũng như các điều kiện cho thuê mặt bằng. Dưới đây là những quy định quan trọng:
- Luật Đất đai 2024 và Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định mặt bằng cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp hoặc bị kê biên. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các mặt bằng chợ, vốn thường nằm trong các khu đất được quy hoạch bởi cơ quan nhà nước. Các bên cần kiểm tra kỹ lưỡng sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng.
- Bộ luật Dân sự 2015, tại Điều 481, quy định bên thuê phải thanh toán tiền thuê đúng hạn theo thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận cụ thể, thời hạn thanh toán được xác định theo tập quán hoặc khi trả lại mặt bằng. Quy định này giúp đảm bảo quyền lợi của bên cho thuê, đồng thời yêu cầu bên thuê tuân thủ nghiêm ngặt nghĩa vụ tài chính.
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 18/2025/TT-BTC quy định về nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê mặt bằng. Các bên cần kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế giá trị gia tăng (nếu có) theo đúng quy định. Điều này đặc biệt quan trọng với các mặt bằng chợ có giá trị thuê lớn, nhằm tránh các rủi ro pháp lý về thuế.
- Luật Công chứng 2024 quy định hợp đồng thuê mặt bằng không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng sẽ tăng tính pháp lý và giảm rủi ro tranh chấp. Các bên nên cân nhắc công chứng tại các văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo hợp đồng được thực hiện đúng quy định.
4. Quy trình soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng chợ
Để soạn thảo một hợp đồng thuê mặt bằng chợ chuẩn nhất, các bên cần tuân theo một quy trình rõ ràng, đảm bảo hợp đồng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp luật. Quy trình này bao gồm các bước cụ thể như sau:
- Bước 1: Xác minh thông tin pháp lý của mặt bằng. Trước khi soạn thảo hợp đồng, bên thuê cần yêu cầu bên cho thuê cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ pháp lý liên quan. Điều này giúp đảm bảo mặt bằng không có tranh chấp, không bị kê biên và phù hợp với mục đích kinh doanh tại chợ.
- Bước 2: Thỏa thuận các điều khoản chính. Các bên cần thống nhất về giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán và các quyền, nghĩa vụ cụ thể. Ví dụ, bên thuê có thể yêu cầu sử dụng vỉa hè để đặt biển quảng cáo, trong khi bên cho thuê cần quy định rõ về việc bảo trì mặt bằng.
- Bước 3: Soạn thảo hợp đồng. Hợp đồng cần được lập thành văn bản, bao gồm đầy đủ thông tin cá nhân hoặc pháp nhân của các bên, mô tả chi tiết mặt bằng, giá thuê, thời hạn thuê và các điều khoản giải quyết tranh chấp. Các bên nên tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo hợp đồng tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành.
- Bước 4: Ký kết và công chứng (nếu cần). Sau khi hoàn thiện hợp đồng, các bên ký kết trước sự chứng kiến của công chứng viên (nếu công chứng). Hợp đồng được lập thành ít nhất hai bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau. Việc công chứng giúp tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi các bên.
5. Những lưu ý quan trọng khi sử dụng hợp đồng thuê mặt bằng chợ
Khi sử dụng hợp đồng thuê mặt bằng chợ, các bên cần lưu ý một số vấn đề để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ. Những lưu ý này giúp các bên thực hiện hợp đồng một cách hiệu quả và minh bạch:
- Bộ luật Dân sự 2015, tại Điều 473, quy định giá thuê mặt bằng do các bên tự thỏa thuận hoặc do bên thứ ba xác định. Các bên cần ghi rõ giá thuê và phương thức thanh toán trong hợp đồng để tránh tranh chấp về tài chính. Nếu có điều chỉnh giá thuê, cần lập phụ lục hợp đồng và được cả hai bên đồng ý.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại Điều 30, cho phép đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp cụ thể, như bên thuê không thanh toán tiền thuê hoặc sử dụng mặt bằng sai mục đích. Các bên cần quy định rõ thời gian thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng, thường là 30-60 ngày, để đảm bảo quyền lợi.
- Các bên cần đảm bảo mặt bằng được sử dụng đúng mục đích kinh doanh đã thỏa thuận, tuân thủ các quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy tại chợ. Vi phạm các quy định này có thể dẫn đến chấm dứt hợp đồng hoặc bị xử phạt bởi cơ quan quản lý chợ.
- Việc bàn giao mặt bằng khi chấm dứt hợp đồng cần được thực hiện theo đúng hiện trạng ban đầu, trừ khi có thỏa thuận khác. Bên thuê cần thanh toán đầy đủ các chi phí phát sinh như tiền điện, nước, thuế kinh doanh trước khi trả lại mặt bằng để tránh tranh chấp.
>>> Xem thêm tại đây: Mẫu hợp đồng thuê kiot mới nhất
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chợ chuẩn nhất không chỉ là một văn bản pháp lý mà còn là công cụ đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong giao dịch thuê mặt bằng. Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hoặc tư vấn pháp lý về hợp đồng thuê mặt bằng, hãy liên hệ ACC Đà Nẵng để được tư vấn chuyên sâu và giải đáp mọi thắc mắc.
Để lại một bình luận