ACC ĐÀ NẴNG

Hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS (trạm phát sóng) đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên khi triển khai cơ sở hạ tầng viễn thông. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình, yêu cầu pháp lý và các lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng cho trạm BTS. Cùng ACC Đà Nẵng tìm hiểu để đảm bảo thực hiện đúng quy định và hiệu quả.

1. Thông tin về hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS (trạm phát sóng)

Hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, quy định các điều khoản về quyền sử dụng đất hoặc mặt bằng để xây dựng và vận hành trạm thu phát sóng. Việc soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Dưới đây là các khía cạnh pháp lý quan trọng liên quan đến hợp đồng này.

Theo Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên thuê được sử dụng đất trong thời hạn nhất định và phải trả tiền thuê. Đối với trạm BTS, hợp đồng cần nêu rõ mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê, giá thuê và các điều kiện kỹ thuật liên quan đến an toàn viễn thông. Ngoài ra, việc thuê đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương theo Luật Đất đai 2024, đảm bảo không vi phạm các quy định về mục đích sử dụng đất.

Nếu mặt bằng thuê thuộc đất nông nghiệp, bên thuê cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024. Quy trình này yêu cầu sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, nhằm đảm bảo việc xây dựng trạm BTS phù hợp với quy hoạch địa phương. Hợp đồng cũng cần kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bên cho thuê, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để tránh tranh chấp pháp lý.

Hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Công chứng 2024 nếu thời hạn thuê từ 5 năm trở lên, nhằm đảm bảo tính pháp lý và minh bạch. Các điều khoản về trách nhiệm bảo vệ môi trường, an toàn bức xạ và phòng cháy chữa cháy cũng cần được nêu rõ, tuân thủ các quy định tại Nghị định 117/2024/NĐ-CP và Nghị định 152/2024/NĐ-CP.

2. Hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS (trạm phát sóng)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————

THÔNG BÁO

Về việc lắp đặt trạm BTS

Kính gửi: Ủy ban nhân dân……………………………

…………………………………. ………………………………………………………(1)

Địa chỉ: ……………………………………………………………………….

Điện thoại: ……………………………………………………………………

Có giấy đăng ký kinh doanh số: ………………do ………………………..cấp

Đã ký hợp đồng số: …………., ngày: ………… thuê vị trí để lắp đặt trạm BTS với

……………………………………(2), địa chỉ tại: ………………………………………………..

……………………………..(1) xin thông báo với UBND phường (xã)………..……………,

……………………………..(1) sẽ dự định lắp đặt trạm BTS tại vị trí thuê nêu trên vào khoảng thời gian từ ngày…………… đến ngày……………

Đề nghị UBND phường (xã) tạo điều kiện và giúp đỡ……………………………..(1) hoàn thành tốt việc lắp đặt này………………………………(1) xin cam đoan thực hiện đúng các quy định có liên quan của Nhà nước.

Xin chân thành cảm ơn.

(1): Tên đơn vị xin chấp thuận địa điểm

(2): Tên đơn vị hoặc hộ gia đình cho thuê

>>> Tải ngay: Hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS (trạm phát sóng) tại đây!

3. Quy trình lập hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS

Quy trình lập hợp đồng thuê mặt bằng cho trạm BTS đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các bước pháp lý cụ thể. Dưới đây là các bước chính để thực hiện quy trình này theo pháp luật Việt Nam hiện hành.

• Bước 1: Xác định vị trí và thỏa thuận sơ bộ với chủ sở hữu đất. Doanh nghiệp viễn thông cần xác định vị trí phù hợp để lắp đặt trạm BTS, thường là nơi trên cao và gần khu dân cư để đảm bảo hiệu quả phủ sóng. Sau khi thỏa thuận sơ bộ với chủ sở hữu đất, cần kiểm tra giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng (nếu cần). Hồ sơ bao gồm đơn xin thuê đất, hợp đồng thuê sơ bộ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất theo Điều 14 Nghị định 148/2024/NĐ-CP. Nếu đất không phải đất phi nông nghiệp, cần nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
• Bước 3: Nộp hồ sơ cho Ủy ban nhân dân cấp huyện. Hồ sơ sẽ được thẩm định để đảm bảo phù hợp với quy hoạch địa phương và các điều kiện về an toàn, môi trường theo Nghị định 117/2024/NĐ-CP. Thời gian xử lý hồ sơ thường kéo dài 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Bước 4: Ký kết hợp đồng thuê và công chứng. Sau khi được phê duyệt, các bên ký kết hợp đồng thuê mặt bằng, nêu rõ các điều khoản về giá thuê, thời hạn và trách nhiệm. Hợp đồng cần được công chứng nếu thời hạn thuê từ 5 năm trở lên, theo Điều 44 Luật Công chứng 2024.
• Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bên thuê cần nộp tiền thuê đất và các khoản phí, lệ phí liên quan theo Thông tư 25/2018/TT-BTC và Thông tư 18/2025/TT-BTC. Các khoản phí này được tính dựa trên giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

4. Các yêu cầu pháp lý khi xây dựng trạm BTS trên mặt bằng thuê

Việc xây dựng trạm BTS trên mặt bằng thuê không chỉ yêu cầu hợp đồng thuê hợp pháp mà còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý nghiêm ngặt. Các quy định này nhằm đảm bảo an toàn cho người dân và môi trường xung quanh.

Theo Nghị định 117/2024/NĐ-CP, trạm BTS phải được kiểm định về an toàn bức xạ điện từ trước khi đưa vào sử dụng. Doanh nghiệp cần xin giấy chứng nhận kiểm định từ cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phơi nhiễm trường điện từ (QCVN 08:2010/BTTTT). Việc này giúp giảm thiểu lo ngại của người dân về ảnh hưởng của sóng điện từ đến sức khỏe.

Trạm BTS loại 2 (không thuộc khu vực phải xin giấy phép xây dựng) được miễn giấy phép xây dựng theo Nghị định 45/2024/NĐ-CP, nhưng phải đáp ứng các điều kiện như có hợp đồng thuê đất, thiết kế đạt yêu cầu kỹ thuật, và tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy, chống sét theo Luật Xây dựng 2020. Doanh nghiệp cũng cần thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã ít nhất 7 ngày trước khi khởi công.

Ngoài ra, việc xây dựng trạm BTS phải phù hợp với quy hoạch viễn thông của địa phương, được quy định tại Nghị định 152/2024/NĐ-CP. Nếu vi phạm quy hoạch hoặc không đảm bảo an toàn, doanh nghiệp có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2022/NĐ-CP, với mức phạt từ 50 triệu đến 140 triệu đồng tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

Người dân có quyền khiếu nại nếu phát hiện sai phạm trong quá trình xây dựng trạm BTS, theo Luật Thi hành án dân sự 2008. Khiếu nại cần được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để xử lý trong thời hạn quy định.

5. Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS

Soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS đòi hỏi sự cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành. Dưới đây là các lưu ý quan trọng khi thực hiện hợp đồng.

Hợp đồng cần nêu rõ thời hạn thuê, giá thuê và phương thức thanh toán, tuân thủ Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về chấm dứt hợp đồng. Các bên nên thỏa thuận về trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn, như vi phạm quy hoạch hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính, để tránh tranh chấp.

Về an toàn và môi trường, hợp đồng cần quy định trách nhiệm của bên thuê trong việc kiểm định bức xạ điện từ và bảo vệ môi trường theo Nghị định 117/2024/NĐ-CP. Điều này bao gồm việc đo kiểm định định kỳ 5 năm/lần theo Thông tư 07/2020/TT-BTTTT, đảm bảo trạm BTS không gây ảnh hưởng đến sức khỏe người dân.

Hợp đồng cũng cần ghi rõ trách nhiệm của bên cho thuê trong việc cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, theo Luật Đất đai 2024. Nếu mặt bằng thuộc sở hữu nhà nước, việc cho thuê phải thông qua đấu giá theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đảm bảo minh bạch và công bằng.

Cuối cùng, các bên nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý để đảm bảo hợp đồng đầy đủ và hợp pháp. Việc này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo quá trình xây dựng trạm BTS diễn ra thuận lợi.

>>> Xem thêm tại đây: Mẫu hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp chuẩn nhất

Hợp đồng thuê mặt bằng đặt trạm BTS là một bước quan trọng trong việc triển khai cơ sở hạ tầng viễn thông, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hợp đồng hoặc tư vấn pháp lý, hãy liên hệ ACC Đà Nẵngđể được giải đáp chi tiết và chuyên nghiệp.