ACC ĐÀ NẴNG

Giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp là một văn bản pháp lý quan trọng, cho phép chuyển giao quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu sang người khác trong phạm vi nhất định. Thủ tục này không chỉ đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch đất đai mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Cùng ACC Đà Nẵng, bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp, quy trình thực hiện và các quy định pháp luật liên quan.

1. Giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp là một văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên ủy quyền (chủ sở hữu đất) và bên được ủy quyền để thực hiện các quyền liên quan đến việc sử dụng đất nông nghiệp.

• Theo Điều 135 Bộ luật Dân sự 2015, ủy quyền là hành vi xác lập quyền đại diện, trong đó bên được ủy quyền thực hiện các công việc nhân danh bên ủy quyền. Với đất nông nghiệp, giấy ủy quyền thường được sử dụng khi chủ sở hữu không thể trực tiếp quản lý, sử dụng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất. Văn bản này giúp đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi các bên.
• Giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp khác với hợp đồng chuyển nhượng, vì nó chỉ cho phép bên được ủy quyền thực hiện các quyền trong phạm vi được giao, không chuyển giao quyền sở hữu. Theo Điều 167 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm khai thác, canh tác, hoặc thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký biến động đất đai.
• Trong thực tế, giấy ủy quyền thường được sử dụng trong các trường hợp như chủ sở hữu ở nước ngoài, không đủ sức khỏe để tự quản lý đất, hoặc ủy quyền cho người thân thực hiện các giao dịch như cho thuê, thế chấp. Việc soạn thảo văn bản cần rõ ràng để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

2. Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp

Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp là một tài liệu quan trọng, giúp các bên ghi nhận rõ ràng phạm vi, quyền hạn và trách nhiệm.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

GIẤY ỦY QUYỀN
Về việc sử dụng đất

– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015

– Căn cứ vào các văn bản hiến pháp hiện hành.

……., ngày…… tháng…… năm 20…… ; chúng tôi gồm có:

BÊN ỦY QUYỀN:

Họ và tên: ………………………………………………………………………

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: …………………………………

Số CMND/CCCD: …………………. Ngày cấp: ……………………. Nơi cấp: …………

Quốc tịch: ……………………………………………………

BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN:

Họ và tên: ……………………………………………………………………

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ………………………………………………

Số CMND: …………………. Ngày cấp: ……………………. Nơi cấp: …………

Quốc tịch: ……………………………………………………………

1. Nội dung ủy quyền:

1.1.  Phạm vi Ủy quyền

………………………………………………………………………………………

1.2. Thời gian Ủy quyền

………………………………………………………………………………………

2. Quyền và nghĩa vụ của các bên

2.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên Ủy quyền

………………………………………………………………………………………

2.2. Quyền và Nghĩa vụ của Bên được Ủy quyền

………………………………………………………………………………………

3. Cam kết của các bên

– Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.

– Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.

Giấy ủy quyền trên được lập thành ………. bản, mỗi bên giữ ……… bản.

>>> Tải Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp tại đây

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giấy ủy quyền

Hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền là yếu tố quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch và hợp pháp.

• Theo Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc theo đúng phạm vi ủy quyền, báo cáo tiến độ cho bên ủy quyền, và bảo quản tài liệu, phương tiện được giao. Họ cũng phải giữ bí mật thông tin liên quan và chịu trách nhiệm nếu vượt quá phạm vi ủy quyền.
• Bên ủy quyền có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc. Theo Điều 566 Bộ luật Dân sự 2015, bên ủy quyền phải hoàn trả chi phí hợp lý phát sinh và trả thù lao nếu có thỏa thuận. Điều này đảm bảo sự công bằng trong quan hệ ủy quyền.
• Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên cần tuân thủ phương thức giải quyết đã thỏa thuận trong giấy ủy quyền. Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, nếu không thương lượng được, các bên có quyền khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi.

4. Những lưu ý quan trọng khi lập giấy ủy quyền

Lập giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp đòi hỏi sự cẩn trọng để tránh rủi ro pháp lý.

• Kiểm tra năng lực hành vi dân sự của cả hai bên là bước quan trọng. Theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, người ủy quyền và người được ủy quyền phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Người từ 15 đến dưới 18 tuổi chỉ được làm đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp nhất định, trừ khi pháp luật yêu cầu người từ 18 tuổi trở lên.
• Phạm vi ủy quyền cần được ghi rõ để tránh tranh chấp. Ví dụ, nếu chỉ ủy quyền quản lý và khai thác đất, bên được ủy quyền không có quyền chuyển nhượng hoặc thế chấp. Vượt quá phạm vi ủy quyền có thể dẫn đến giao dịch vô hiệu theo Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015.
• Việc công chứng hoặc chứng thực, dù không bắt buộc, nên được thực hiện để tăng tính pháp lý. Theo Điều 42 Luật Công chứng 2024, công chứng giúp xác thực danh tính và ý chí tự nguyện của các bên, giảm thiểu rủi ro giả mạo hoặc lừa đảo.
• Thời hạn ủy quyền cần được thỏa thuận rõ ràng. Nếu không ghi thời hạn, giấy ủy quyền chỉ có hiệu lực 1 năm theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015. Các bên nên lưu ý để gia hạn hoặc chấm dứt ủy quyền đúng thời điểm.

>>>> Xem thêm bài viết: Mẫu giấy ủy quyền sử dụng tài khoản ngân hàng

Giấy ủy quyền sử dụng đất nông nghiệp là công cụ pháp lý thiết yếu, giúp chủ sở hữu đất thực hiện các quyền của mình một cách hiệu quả và minh bạch. Việc soạn thảo và sử dụng văn bản này đòi hỏi sự cẩn trọng để tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn về thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ACC Đà Nẵng để được đội ngũ chuyên gi