ACC ĐÀ NẴNG

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo các bên thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết, giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và nâng cao độ tin cậy của giao dịch. Thủ tục này đặc biệt quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và thương mại, nơi giá trị hợp đồng thường lớn và thời gian thực hiện kéo dài. Hiểu rõ về bảo lãnh thực hiện hợp đồng giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quản lý hợp đồng. Cùng ACC Đà Nẵng.

1. Bảo lãnh thực hiện hợp đồng là gì?

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng là cam kết của bên thứ ba, thường là ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, về việc sẽ thanh toán hoặc thực hiện nghĩa vụ thay cho bên bảo lãnh nếu bên được bảo lãnh không hoàn thành hợp đồng. Theo Luật Xây dựng 2025, bảo lãnh thực hiện hợp đồng được quy định rõ nhằm bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư và nhà thầu trong các dự án xây dựng. Nghị định 210/2026/NĐ-CP bổ sung chi tiết về hình thức, giá trị và thời hạn của loại bảo lãnh này, yêu cầu phải được lập thành văn bản và có hiệu lực pháp lý ngay khi ký kết.

Loại bảo lãnh này khác với bảo lãnh dự thầu hay bảo lãnh tạm ứng vì nó tập trung vào giai đoạn thực hiện hợp đồng sau khi trúng thầu. Nội dung bảo lãnh thường bao gồm nghĩa vụ cụ thể như hoàn thành công trình đúng tiến độ, đúng chất lượng hoặc bồi thường thiệt hại nếu vi phạm. Doanh nghiệp cần nắm rõ để tránh nhầm lẫn với các loại bảo lãnh khác trong Luật Xây dựng 2025.

2. Đặc điểm của bảo lãnh thực hiện hợp đồng

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng mang tính độc lập tương đối so với hợp đồng gốc, nghĩa là ngân hàng bảo lãnh phải thanh toán khi có yêu cầu hợp lệ mà không cần chứng minh lỗi của bên được bảo lãnh. Nghị định 210/2026/NĐ-CP quy định giá trị bảo lãnh thường từ 5% đến 10% giá trị hợp đồng, tùy theo quy mô dự án xây dựng. Thời hạn bảo lãnh phải kéo dài ít nhất đến khi hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng và có thể được gia hạn theo thỏa thuận.

Đặc điểm quan trọng khác là tính có điều kiện, chỉ phát sinh nghĩa vụ thanh toán khi bên được bảo lãnh vi phạm và có chứng từ hợp lệ. Theo Luật Xây dựng 2025, bảo lãnh thực hiện hợp đồng phải được thể hiện bằng thư bảo lãnh hoặc hợp đồng bảo lãnh rõ ràng, tránh tình trạng tranh chấp sau này. Doanh nghiệp thường chọn ngân hàng uy tín để đảm bảo tính hiệu lực của bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong suốt quá trình thi công.

3. Vai trò của bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong giao dịch thương mại

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng giúp tăng cường niềm tin giữa các bên tham gia hợp đồng, đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng nơi rủi ro chậm tiến độ hoặc sai sót kỹ thuật cao. Theo Luật Xây dựng 2025, việc áp dụng bảo lãnh thực hiện hợp đồng là biện pháp bắt buộc đối với một số gói thầu lớn nhằm bảo vệ nguồn vốn nhà nước. Nghị định 210/2026/NĐ-CP nhấn mạnh vai trò của bảo lãnh trong việc giảm thiểu thiệt hại khi xảy ra vi phạm, đồng thời tạo cơ chế giải quyết nhanh chóng mà không cần qua tòa án ngay lập tức.

Ngoài ra, bảo lãnh thực hiện hợp đồng còn hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn vì đối tác thấy được sự cam kết tài chính từ bên thứ ba. Trong thực tiễn, nhiều công ty sử dụng bảo lãnh thực hiện hợp đồng để chứng minh năng lực tài chính khi tham gia đấu thầu. Điều này góp phần nâng cao chất lượng dự án và giảm thiểu các tranh chấp kéo dài.

Xem thêm tại đây: Mức tối đa tiền bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng

4. Quy định pháp lý về bảo lãnh thực hiện hợp đồng theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP

Luật Xây dựng 2025 quy định rõ nghĩa vụ của bên bảo lãnh phải phát sinh khi có yêu cầu từ bên được bảo lãnh hoặc bên thụ hưởng, kèm theo chứng từ chứng minh vi phạm. Nghị định 210/2026/NĐ-CP chi tiết hóa thủ tục phát hành bảo lãnh, bao gồm hồ sơ cần thiết như hợp đồng gốc, giấy phép hoạt động của ngân hàng và cam kết cụ thể về giá trị bảo lãnh. Các quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trong áp dụng bảo lãnh thực hiện hợp đồng trên toàn quốc.

Doanh nghiệp cần tuân thủ đúng thời hạn gửi thông báo vi phạm và yêu cầu thanh toán theo quy định của Nghị định 210/2026/NĐ-CP để bảo lãnh có hiệu lực. Luật Xây dựng 2025 cũng cho phép điều chỉnh giá trị bảo lãnh khi hợp đồng được sửa đổi, miễn là các bên thống nhất bằng văn bản. Việc nắm vững các quy định này giúp tránh rủi ro pháp lý không đáng có khi thực hiện bảo lãnh thực hiện hợp đồng.

5. Câu hỏi thường gặp

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng có thể được miễn trừ trong trường hợp nào?

Theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 210/2026/NĐ-CP, bảo lãnh thực hiện hợp đồng có thể được miễn nếu hai bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng gốc và được ngân hàng xác nhận. Tuy nhiên, trường hợp này hiếm xảy ra với các dự án công vì yêu cầu bảo vệ nguồn vốn. Doanh nghiệp nên tham khảo kỹ trước khi ký kết để tránh vi phạm quy định bắt buộc.

Giá trị bảo lãnh thực hiện hợp đồng được tính như thế nào?

Giá trị bảo lãnh thực hiện hợp đồng thường dao động từ 5% đến 10% giá trị hợp đồng theo quy định tại Nghị định 210/2026/NĐ-CP, tùy thuộc vào mức độ rủi ro của dự án xây dựng. Luật Xây dựng 2025 cho phép điều chỉnh giá trị này khi có thay đổi phạm vi công việc. Các bên cần ghi rõ con số cụ thể trong thư bảo lãnh để đảm bảo tính pháp lý.

Thời hạn hiệu lực của bảo lãnh thực hiện hợp đồng kéo dài bao lâu?

Thời hạn bảo lãnh thực hiện hợp đồng phải bao trùm toàn bộ giai đoạn thực hiện hợp đồng và có thể kéo dài thêm 30 ngày sau khi hoàn thành theo Luật Xây dựng 2025. Nghị định 210/2026/NĐ-CP yêu cầu ghi rõ ngày bắt đầu và kết thúc trong văn bản bảo lãnh. Việc gia hạn cần được thực hiện trước khi hết hạn để duy trì hiệu lực liên tục.

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng mang lại sự an tâm cho các bên tham gia giao dịch và góp phần thúc đẩy môi trường kinh doanh minh bạch. Doanh nghiệp nên chuẩn bị kỹ lưỡng để tận dụng tối đa lợi ích từ công cụ này. Liên hệ ACC Đà Nẵng ngay hôm nay để được hỗ trợ chi tiết và tư vấn chuyên sâu về bảo lãnh thực hiện hợp đồng.