ACC ĐÀ NẴNG

Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án là một giai đoạn pháp lý quan trọng nhằm chuyển hóa tài sản kê biên thành tiền để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án. Quy trình này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Trong bài viết dưới đây, ACC Đà Nẵng sẽ phân tích chi tiết các bước, hồ sơ và chi phí liên quan đến hoạt động này.

1. Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án

Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án được thực hiện theo quy định tại Luật Thi hành án dân sự 2025 và Luật Đấu giá tài sản 2016.

Bước 1: Kê biên tài sản thi hành án

Chấp hành viên ra quyết định kê biên tài sản của người phải thi hành án sau khi đã xác minh điều kiện thi hành án. Việc kê biên phải lập biên bản, có sự chứng kiến của đại diện chính quyền địa phương, tổ dân phố và người làm chứng. Tài sản kê biên được giao cho người phải thi hành án, người thân hoặc tổ chức, cá nhân khác bảo quản.

Bước 2: Xác định giá khởi điểm

Chấp hành viên ký hợp đồng thẩm định giá với tổ chức thẩm định giá hoặc thỏa thuận với các đương sự về giá khởi điểm. Kết quả thẩm định giá phải được thông báo công khai cho các bên đương sự biết. Trong thời hạn luật định, nếu đương sự không có ý kiến phản đối, giá khởi điểm được chốt để đưa ra đấu giá.

Bước 3: Lựa chọn và ký hợp đồng với tổ chức đấu giá tài sản

Cơ quan thi hành án dân sự lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản theo hình thức chỉ định hoặc đấu thầu. Sau khi lựa chọn, hai bên ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, trong đó xác định rõ tài sản đấu giá, giá khởi điểm, thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá và thù lao dịch vụ.

Bước 4: Tổ chức đấu giá tài sản

Tổ chức đấu giá tài sản thực hiện niêm yết thông báo đấu giá tại trụ sở, nơi tổ chức đấu giá, nơi có tài sản và đăng tải trên cổng thông tin điện tử. Việc đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên hoặc bỏ phiếu kín. Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước theo quy định. Kết quả đấu giá được lập thành biên bản và công bố công khai.

Bước 5: Phê chuẩn kết quả đấu giá và giao tài sản

Trong thời hạn luật định, chấp hành viên ra quyết định phê chuẩn kết quả đấu giá. Người trúng đấu giá nộp đủ tiền mua tài sản trong thời hạn quy định. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, cơ quan thi hành án tổ chức bàn giao tài sản cho người mua trúng đấu giá. Đối với bất động sản, người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định.

2. Điều kiện để thực hiện thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án

Để tiến hành bán đấu giá tài sản thi hành án, cần đáp ứng các điều kiện pháp lý nhất định.

• Thứ nhất, phải có quyết định kê biên tài sản của chấp hành viên đã có hiệu lực thi hành.
• Thứ hai, tài sản kê biên phải thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của người phải thi hành án hoặc được xác định là tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ thi hành án.
• Thứ ba, đã xác định được giá khởi điểm của tài sản thông qua việc ký hợp đồng thẩm định giá hoặc thỏa thuận giữa các bên đương sự.
• Thứ tư, tài sản không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật.
• Thứ năm, đã ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá tài sản đủ điều kiện hoạt động.

Ngoài ra, đối với tài sản là bất động sản, cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về tình trạng pháp lý của tài sản.

Xem thêm: Quy định về hoãn thi hành án hình sự

3. Hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án

Hồ sơ bán đấu giá tài sản thi hành án được chuẩn bị bởi cơ quan thi hành án dân sự và chuyển giao cho tổ chức đấu giá tài sản. Các tài liệu cần thiết bao gồm:

• Quyết định kê biên tài sản của chấp hành viên.
• Biên bản kê biên tài sản có chữ ký của các bên liên quan.
• Chứng thư thẩm định giá hoặc biên bản xác định giá khởi điểm.
• Giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản (đối với bất động sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; đối với động sản là giấy đăng ký xe, giấy chứng nhận đăng ký tàu thuyền…).
• Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản đã ký kết giữa cơ quan thi hành án và tổ chức đấu giá.
• Thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản.
• Các tài liệu khác liên quan đến tình trạng pháp lý của tài sản như quyết định cưỡng chế, biên bản giao nhận tài sản.

Lưu ý thực tế: Hồ sơ cần được lập thành bộ đầy đủ, có xác nhận của cơ quan thi hành án trước khi bàn giao. Việc thiếu sót giấy tờ pháp lý của tài sản có thể dẫn đến việc tổ chức đấu giá từ chối tiếp nhận hoặc kết quả đấu giá bị khiếu nại, hủy bỏ.

Xem thêm: Điều kiện tạm đình chỉ thi hành án hình sự theo quy định

4. Chi phí thực hiện thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án

Chi phí thực hiện thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án bao gồm nhiều khoản khác nhau. Chi phí thẩm định giá tài sản do người phải thi hành án chịu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Chi phí đăng thông báo đấu giá trên các phương tiện thông tin đại chúng được tính vào chi phí cưỡng chế thi hành án. Thù lao dịch vụ đấu giá do tổ chức đấu giá tài sản thu theo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016, được trích từ số tiền bán tài sản trước khi thanh toán cho các bên.

Chi phí bảo quản tài sản trong thời gian chờ đấu giá cũng được tính vào chi phí thi hành án. Người mua được tài sản đấu giá phải chịu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và các chi phí đăng ký quyền sở hữu theo quy định. Các khoản chi phí này được quyết toán công khai trong hồ sơ thi hành án.

5. Dịch vụ hỗ trợ thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án tại ACC Đà Nẵng

• Tiết kiệm chi phí: ACC Đà Nẵng cung cấp giải pháp tối ưu giúp khách hàng giảm thiểu các khoản chi phí phát sinh không cần thiết trong quá trình thực hiện thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án.
• Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ chuyên viên pháp lý của ACC Đà Nẵng am hiểu sâu sắc quy định về thi hành án dân sự và đấu giá tài sản, đảm bảo tư vấn chính xác và cập nhật.
• Tư vấn chuyên sâu: Khách hàng được giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến điều kiện, hồ sơ, chi phí và quy trình bán đấu giá tài sản thi hành án một cách chi tiết, rõ ràng.
• Hỗ trợ toàn diện: ACC Đà Nẵng đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ, làm việc với cơ quan thi hành án, tổ chức đấu giá cho đến khi hoàn tất việc bàn giao tài sản.

6. Câu hỏi thường gặp

Thời hạn tổ chức đấu giá tài sản thi hành án là bao lâu?

Theo quy định tại Luật Thi hành án dân sự 2025, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định kê biên tài sản, chấp hành viên phải ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản. Tổ chức đấu giá tài sản phải tổ chức đấu giá trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Người phải thi hành án có quyền tham gia đấu giá tài sản của mình không?

Người phải thi hành án không được tham gia đấu giá tài sản của chính mình bị kê biên để thi hành án. Quy định này nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch của hoạt động đấu giá và ngăn ngừa hành vi trục lợi, thao túng giá.

Kết quả đấu giá tài sản thi hành án có thể bị hủy bỏ không?

Kết quả đấu giá tài sản thi hành án có thể bị hủy bỏ nếu phát hiện có vi phạm nghiêm trọng về trình tự, thủ tục đấu giá, có hành vi thông đồng, dìm giá hoặc tài sản đấu giá không thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người phải thi hành án. Việc hủy kết quả đấu giá phải được thực hiện theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo hiệu quả công tác thi hành án dân sự. Để được hỗ trợ chi tiết về hồ sơ, chi phí và quy trình thực hiện, quý khách hàng vui lòng liên hệ ACC Đà Nẵng để được tư vấn kịp thời và chính xác.