ACC ĐÀ NẴNG

Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội là tài liệu quan trọng giúp các bên tham gia giao dịch đảm bảo quyền lợi và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng, các quy định liên quan và quy trình thực hiện, giúp bạn nắm rõ các bước cần thiết. Cùng ACC Đà Nẵng tìm hiểu để đảm bảo giao dịch an toàn và minh bạch.

1. Cơ sở pháp lý và nội dung của hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

Mục này sẽ giới thiệu khái niệm về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, vai trò của tài liệu này và các quy định pháp luật liên quan, giúp bạn hiểu rõ hơn về tính pháp lý của hợp đồng.

Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê mua và bên thuê mua, trong đó bên thuê mua thanh toán trước một phần giá trị nhà ở (không quá 50%) và trả dần phần còn lại trong thời hạn nhất định. Theo Luật Nhà ở 2023, hợp đồng này phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung như thông tin các bên, mô tả nhà ở, giá thuê mua, thời hạn thanh toán và quyền, nghĩa vụ của các bên. Mẫu hợp đồng mới nhất được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, đảm bảo phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.

Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội không chỉ là công cụ pháp lý mà còn giúp người mua bảo vệ quyền lợi, đặc biệt khi nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng cho đến khi bên thuê mua nhận được Giấy chứng nhận, đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.

Việc sử dụng mẫu hợp đồng đúng quy định giúp các bên tránh được các tranh chấp phát sinh từ thỏa thuận không rõ ràng. Đặc biệt, hợp đồng phải tuân thủ các nguyên tắc tại khoản 3 Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm việc công khai các sửa đổi, bổ sung trước khi ký kết, đảm bảo không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.

2. Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————

……, ngày …. tháng …. năm ……

HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI45

Số……../HĐ

Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;

Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Căn cứ đơn đề nghị thuê mua nhà ở xã hội của Ông (Bà)..ngày… tháng….năm …

Căn cứ46………………………………………………………………………………

Hai bên chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê mua):

– Tên đơn vị/doanh nghiệp: ………………………………………………………

– Người đại diện47:…………………………., Chức vụ:……………………………..

– Căn cước công dân số………. cấp ngày……/……./…….tại……………………

– Địa chỉ trụ sở: …………………………………………………………

– Điện thoại: …………………….Fax (nếu có):……………………………….

– Số tài khoản: …………………..tại Ngân hàng: ………………………………

– Mã số thuế: ………………………………………………………………………

BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên thuê mua):

– Ông (Bà): …………………………………………………………………………

– Căn cước công dân số………. cấp ngày ………./………/……tại …………….

– Đăng ký thường trú (hoặc đăng ký tạm trú) tại: …………………………………

– Địa chỉ liên hệ:……………………………………………………………………

– Điện thoại: …………………………..Fax (nếu có):…………………………….

– Số tài khoản:……………………………tại Ngân hàng:………………………..

– Mã số thuế: …………………………………………………………………….

Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với các nội dung sau đây:

Điều 1. Các thông tin về nhà ở thuê mua:

1. Loại nhà ở (căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ): ………………………….

2. Địa chỉ nhà ở: ……………………………………………………………………….

3. Diện tích sử dụng……………..m2 (đối với căn hộ chung cư được tính theo diện tích thông thủy).

4. Các thông tin về phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu………………………………

5. Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: …………………………………..

6. Đặc điểm về đất xây dựng: ………………………………………………………….

7. Năm hoàn thành xây dựng: ……………………………………………………….

(Có bản vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt bằng nhà ở đính kèm Hợp đồng này)

Điều 2. Giá thuê mua, phương thức và thời hạn thanh toán

1. Giá thuê mua nhà ở là……………….……..đồng

(Bằng chữ: ……………………………………………………………..).

Giá thuê mua này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT).

2. Kinh phí bảo trì 2% giá thuê mua căn hộ48 là …………………….đồng.

(Bằng chữ: ……………………………………………………………..).

3. Tổng giá trị hợp đồng thuê mua…………………….đồng.

(Bằng chữ: ……………………………………………………………..).

4. Phương thức thanh toán:

a) Tiền trả lần đầu ngay khi ký hợp đồng (bằng 20% hoặc nhiều hơn nhưng không quá 50% giá trị của nhà ở thuê mua) là: ……………………….. đồng

(Bằng chữ: ……………………………………………………………..).

b) Tiền thuê mua nhà ở phải trả hàng tháng: …………………… đồng/01 tháng.

(Bằng chữ: ……………………………………………………………..).

>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội mới nhất tại đây!

3. Nội dung chính của mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

Phần này sẽ phân tích chi tiết các nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, dựa trên quy định pháp luật Việt Nam hiện hành, để bạn nắm rõ các điều khoản quan trọng.

Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội cần bao gồm đầy đủ các nội dung theo Luật Nhà ở 2023, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch. Các nội dung này không chỉ giúp xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên mà còn là cơ sở để giải quyết tranh chấp nếu phát sinh. Dưới đây là các nội dung chính cần có trong hợp đồng:

Theo Luật Nhà ở 2023, hợp đồng phải nêu rõ thông tin của các bên tham gia, bao gồm họ tên, địa chỉ của cá nhân hoặc tên, địa chỉ, mã số thuế của tổ chức. Điều này giúp xác định tư cách pháp lý của bên cho thuê mua và bên thuê mua, đảm bảo giao dịch được thực hiện bởi các chủ thể có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo Bộ luật Dân sự 2015.

Mô tả chi tiết đặc điểm của nhà ở và thửa đất gắn liền là nội dung bắt buộc. Điều này bao gồm diện tích, vị trí, tình trạng nhà ở và thông tin về quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện như đã hoàn thành phần móng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thông báo đủ điều kiện cho thuê mua.

Giá thuê mua và phương thức thanh toán là yếu tố cốt lõi của hợp đồng. Theo Luật Nhà ở 2023, giá thuê mua phải được thỏa thuận rõ ràng, và bên thuê mua chỉ thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng. Phần còn lại được trả dần trong thời hạn tối thiểu 5 năm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Hợp đồng cũng cần nêu rõ các khoản lệ phí trước bạ, phí công chứng hoặc các chi phí khác không bao gồm trong giá thuê mua.

Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn chuyển quyền sở hữu cũng cần được quy định cụ thể. Theo Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, thời điểm giao nhận nhà ở phải được xác định rõ, có thể là ngày cụ thể hoặc trong một khoảng thời gian kể từ khi ký hợp đồng. Sau khi hoàn tất thanh toán, bên thuê mua được nhận quyền sở hữu nhà ở, và bên cho thuê mua phải hỗ trợ hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Quyền và nghĩa vụ của các bên là nội dung không thể thiếu. Theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên cho thuê mua có nghĩa vụ giao nhà đúng hiện trạng, cung cấp thông tin trung thực, trong khi bên thuê mua có quyền yêu cầu sửa chữa nhà ở nếu hư hỏng không do lỗi của mình. Các thỏa thuận bổ sung, nếu có, phải không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

4. Quy trình thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

Phần này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành, giúp bạn nắm rõ quy trình từ lúc nộp hồ sơ đến khi hoàn tất giao dịch.

Quy trình thuê mua nhà ở xã hội được quy định rõ tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc hỗ trợ các đối tượng đủ điều kiện. Dưới đây là các bước cụ thể:

• Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký thuê mua nhà ở xã hội. Người có nhu cầu nộp hồ sơ cho chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà ở, bao gồm đơn đăng ký theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP, giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện thu nhập theo Luật Nhà ở 2023. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chủ đầu tư sẽ thông báo lý do để bổ sung trong thời hạn quy định.
• Bước 2: Xét duyệt hồ sơ và thông báo kết quả. Chủ đầu tư kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với các điều kiện quy định tại Luật Nhà ở 2023, sau đó gửi danh sách đối tượng dự kiến được thuê mua đến Sở Xây dựng để kiểm tra. Sau 20 ngày làm việc, nếu không có phản hồi, chủ đầu tư thông báo cho người đăng ký để tiến hành ký hợp đồng.
• Bước 3: Ký hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Các bên thỏa thuận và ký hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục I Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Hợp đồng cần được lập thành văn bản, nêu rõ các nội dung theo Luật Nhà ở 2023. Trong trường hợp có tổ chức tham gia, hợp đồng không bắt buộc công chứng, nhưng các bên có thể yêu cầu công chứng theo Luật Nhà ở 2023.
• Bước 4: Thanh toán và giao nhận nhà ở. Bên thuê mua thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng, phần còn lại trả dần theo thỏa thuận. Theo Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng cho đến khi cấp Giấy chứng nhận. Nhà ở được giao nhận đúng thời điểm quy định trong hợp đồng.
• Bước 5: Hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Sau khi hoàn tất thanh toán, bên cho thuê mua hỗ trợ bên thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý để hoàn thiện thủ tục này.

5. Các lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

Phần này sẽ trình bày những điểm cần lưu ý khi soạn thảo và thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, giúp các bên tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo giao dịch hợp pháp.

Khi lập hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, các bên cần chú ý đến các quy định pháp luật để đảm bảo hợp đồng hợp lệ và quyền lợi được bảo vệ. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:

Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện như đã hoàn thành xây dựng phần móng, hạ tầng kỹ thuật và được cơ quan quản lý cấp tỉnh thông báo đủ điều kiện. Các bên cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, thiết kế kỹ thuật và văn bản thông báo đủ điều kiện, để tránh rủi ro mua phải nhà ở không hợp pháp.

Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về giá thuê mua và phương thức thanh toán. Theo Luật Nhà ở 2023, bên thuê mua chỉ được thanh toán trước tối đa 50% giá trị hợp đồng, và bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị cho đến khi cấp Giấy chứng nhận. Các bên nên thỏa thuận rõ các khoản phí không bao gồm trong giá thuê mua, như lệ phí trước bạ, để tránh tranh chấp.

Thời hạn thuê mua tối thiểu là 5 năm, theo Luật Nhà ở 2023, và bên thuê mua không được bán lại nhà ở trong thời hạn này, trừ trường hợp bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư. Các bên cần lưu ý quy định này để tránh vi phạm, dẫn đến hợp đồng bị hủy hoặc bị phạt theo Điều 10 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng không bắt buộc nếu một trong các bên là tổ chức, theo Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, các bên nên cân nhắc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở, nhằm giảm thiểu rủi ro tranh chấp.

Cuối cùng, các bên cần kiểm tra kỹ quyền và nghĩa vụ của mình trong hợp đồng. Theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên cho thuê mua phải cung cấp thông tin trung thực, giao nhà đúng hiện trạng, trong khi bên thuê mua có quyền yêu cầu sửa chữa nếu nhà ở bị hư hỏng không do lỗi của mình. Việc hiểu rõ các quyền này giúp các bên thực hiện hợp đồng một cách suôn sẻ.

>>> Xem thêm tại đây: Mẫu hợp đồng thuê luật sư bào chữa

Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội là công cụ quan trọng giúp các bên thực hiện giao dịch an toàn, minh bạch và đúng quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng, hãy liên hệ ACC Đà Nẵng để nhận giải pháp pháp lý chuyên nghiệp và đáng tin cậy.