ACC ĐÀ NẴNG

Mẫu đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất mới nhất là tài liệu quan trọng giúp cá nhân, tổ chức tiếp tục sử dụng đất hợp pháp khi thời hạn thuê đất sắp kết thúc. Thủ tục này không chỉ đảm bảo quyền lợi mà còn giúp tuân thủ đúng quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Cùng ACC Đà Nẵng khám phá chi tiết về mẫu đơn này và các bước thực hiện trong bài viết dưới đây.

1. Thông tin cần biết về mẫu đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất mới nhất

Việc sử dụng đúng mẫu đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất là bước đầu tiên và quan trọng trong quy trình gia hạn. Theo pháp luật Việt Nam hiện hành, mẫu đơn này được quy định cụ thể để đảm bảo tính thống nhất và minh bạch. Dưới đây là những thông tin cần biết về mẫu đơn này.

• Luật Đất đai 2024 quy định về thời hạn sử dụng đất và việc gia hạn khi hết hạn. Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất hiện hành là Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Người sử dụng đất cần điền đầy đủ thông tin như tên, địa chỉ, thông tin thửa đất và thời hạn gia hạn mong muốn. Việc sử dụng đúng mẫu này giúp cơ quan nhà nước xử lý hồ sơ nhanh chóng và chính xác.
• Mẫu đơn yêu cầu cung cấp thông tin cá nhân hoặc tổ chức, bao gồm họ tên, số căn cước công dân (đối với cá nhân) hoặc mã số thuế (đối với tổ chức). Ngoài ra, cần ghi rõ thông tin thửa đất như số thửa, địa chỉ, diện tích và mục đích sử dụng. Theo Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, mẫu đơn này phải được nộp kèm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cho thuê đất.
• Trong trường hợp gia hạn hợp đồng thuê đất cho dự án đầu tư, Luật Đất đai 2024 yêu cầu bổ sung văn bản chấp thuận điều chỉnh thời hạn dự án đầu tư. Người làm đơn cần nêu rõ lý do gia hạn, ví dụ như dự án vẫn đang hoạt động hiệu quả hoặc cần thời gian để hoàn thành mục tiêu đầu tư. Điều này đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong quá trình gia hạn.

2. Mẫu đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất mới nhất

Mẫu số 08. Đơn xin gia hạn sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————-

…………, ngày … tháng … năm ….

ĐƠN XIN GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi: Ủy ban nhân dân1…………….

1. Người xin gia hạn sử dụng đất2:……………………………….

2. Địa chỉ/trụ sở chính: ……………………….……………………….

3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email…): ……………………….

4. Thông tin về thửa đất/khu đất đang sử dụng:

4.1. Thửa đất số: ………………….; 4.2. Tờ bản đồ số: ……………

4.3. Diện tích đất (m2): ……………………….……………………….

4.4. Mục đích sử dụng đất3:……………………….……………………

4.5. Thời hạn sử dụng đất: ……………………….……………………

4.6. Tài sản gắn liền với đất hiện có: ……………………………..

4.7. Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã…, huyện…, tỉnh…):………….

4.8. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp:

– Số phát hành: …; Số vào sổ:……., Ngày cấp: ……………

5. Nội dung đề nghị gia hạn:

5.1. Thời gian đề nghị gia hạn sử dụng đất: … đến ngày… tháng… năm….

5.2. Lý do gia hạn sử dụng đất: ………………………………

6. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có4: ……………………….

7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có): ……………………….……………………….

_____________________________

1 Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2 Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…

3 Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp.

4 Giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 66 Nghị định này.

>> Tải ngay: Mẫu đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất mới nhất tại đây!

Xem thêm tại đây: Mẫu giấy khen gia đình văn hóa tiêu biểu

3. Quy trình nộp đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất

Hiểu rõ quy trình nộp đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất giúp người sử dụng đất thực hiện đúng quy định và tiết kiệm thời gian. Quy trình này được pháp luật Việt Nam hiện hành quy định rõ ràng, đảm bảo tính thống nhất và minh bạch. Dưới đây là các bước cụ thể để thực hiện thủ tục này.

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Theo Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ gia hạn bao gồm Mẫu số 08 (đơn xin gia hạn sử dụng đất), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cho thuê đất, và văn bản chấp thuận điều chỉnh thời hạn dự án (nếu có). Người nộp cần kiểm tra kỹ để đảm bảo hồ sơ đầy đủ, tránh trường hợp bị trả lại.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, tùy thuộc vào quy định địa phương. Theo Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra và xác nhận hồ sơ trong thời gian quy định, thường không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu được chấp thuận gia hạn, người sử dụng đất cần nộp tiền thuê đất theo quy định tại Thông tư 25/2018/TT-BTC và Thông tư 18/2025/TT-BTC. Giá thuê đất sẽ được xác định lại tại thời điểm gia hạn, đảm bảo phù hợp với giá thị trường và quy định pháp luật.
• Bước 4: Nhận kết quả. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp quyết định gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 04e ban hành kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quyết định này xác nhận thời hạn sử dụng đất mới và các điều kiện liên quan.

Xem thêm tại đây: Mẫu biên bản họp gia đình ủy quyền sử dụng đất mới nhất

4. Các quy định pháp luật liên quan đến gia hạn hợp đồng thuê đất

Hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến gia hạn hợp đồng thuê đất là yếu tố then chốt để đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định. Pháp luật Việt Nam hiện hành cung cấp khung pháp lý rõ ràng, giúp người sử dụng đất nắm bắt quyền và nghĩa vụ của mình.

• Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân không quá 50 năm, và đất dự án đầu tư không quá 50 năm (hoặc 70 năm với dự án đặc biệt). Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn phải nộp hồ sơ trước ít nhất 6 tháng để được xem xét. Quy định này đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và tính minh bạch trong quản lý.
• Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất một lần hoặc hằng năm khi gia hạn. Trường hợp chuyển từ trả tiền hằng năm sang một lần, giá đất sẽ được xác định lại theo Nghị định 117/2024/NĐ-CP. Điều này giúp người sử dụng đất linh hoạt hơn trong việc quản lý tài chính.
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về quản lý dữ liệu đất đai, yêu cầu thông tin thửa đất trong hồ sơ gia hạn phải chính xác, bao gồm loại đất, thời hạn sử dụng và địa chỉ thửa đất. Nếu cần cung cấp thông tin thửa đất, người sử dụng đất có thể nộp Mẫu số 13/ĐK theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT để yêu cầu cơ quan quản lý cung cấp.

5. Lưu ý khi lập và nộp đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất

Việc lập và nộp đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất đòi hỏi sự cẩn trọng để tránh sai sót và đảm bảo hồ sơ được chấp thuận. Một số lưu ý quan trọng sẽ giúp người sử dụng đất thực hiện thủ tục hiệu quả hơn.

• Theo Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ gia hạn phải được nộp trước khi thời hạn sử dụng đất kết thúc ít nhất 6 tháng. Việc nộp muộn có thể dẫn đến việc không được gia hạn hoặc bị thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất cần kiểm tra thời hạn hợp đồng để chuẩn bị kịp thời.
• Khi điền Mẫu số 08, cần đảm bảo thông tin về thửa đất và lý do gia hạn được trình bày rõ ràng, chính xác. Nếu hợp đồng thuê đất liên quan đến dự án đầu tư, cần kèm theo văn bản chấp thuận điều chỉnh thời hạn dự án theo Nghị định 148/2024/NĐ-CP. Điều này giúp cơ quan nhà nước đánh giá tính hợp pháp của yêu cầu gia hạn.
• Thông tư 56/2024/TT-BTC quy định về phí khai thác thông tin đất đai, với mức phí 45.000 đồng/thửa (bao gồm thông tin người sử dụng) hoặc 35.000 đồng/thửa (không bao gồm thông tin người sử dụng). Người nộp hồ sơ cần chuẩn bị chi phí này để đảm bảo quá trình xử lý hồ sơ được thuận lợi.

Việc lập mẫu đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất là thủ tục quan trọng, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về thủ tục hoặc tư vấn pháp lý, hãy liên hệ ACC Đà Nẵng để được hướng dẫn chi tiết và chuyên nghiệp.