ACC ĐÀ NẴNG

Mẫu đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất là văn bản quan trọng giúp người thừa kế hợp pháp hóa quyền sở hữu đất đai theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu đơn, cách soạn thảo, và các quy định liên quan để hỗ trợ bạn hoàn thiện thủ tục một cách chính xác và hiệu quả. Cùng ACC Đà Nẵng tìm hiểu chi tiết qua nội dung dưới đây.

1. Đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất: nội dung và quy định

Mẫu đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý được sử dụng để đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác nhận quyền thừa kế đất đai từ người đã mất sang người thừa kế.

Mẫu đơn này thường được sử dụng trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, và người nhận thừa kế là duy nhất theo pháp luật Việt Nam hiện hành. Văn bản cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý, giúp người thừa kế thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, mẫu đơn phải tuân theo mẫu số 11/ĐK để đảm bảo tính thống nhất và hợp pháp.

Đối với trường hợp có nhiều người thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia di sản có thể được sử dụng thay thế, nhưng mẫu đơn đăng ký vẫn cần thiết để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai. Điều này giúp xác lập quyền sở hữu đất một cách minh bạch, tránh tranh chấp giữa các bên liên quan. Việc sử dụng đúng mẫu đơn là bước đầu tiên quan trọng trong quy trình thừa kế.

Mẫu đơn cần bao gồm các thông tin như họ tên, địa chỉ, thông tin về thửa đất, và cam kết của người thừa kế về tính chính xác của nội dung khai báo. Điều này đảm bảo rằng cơ quan chức năng có đủ căn cứ để xử lý hồ sơ nhanh chóng và đúng quy định pháp luật Việt Nam hiện hành.

2. Mẫu đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất mới nhất

I. KÊ KHAI NHẬN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Người xin đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất:

1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): ………. Năm sinh …………

CMND số: ……………  cấp ngày ……/……./…… tại Công an tỉnh ……

Họ và tên vợ (chồng) (Viết chữ in hoa) ………………………..  Năm sinh ….

CMND số: ……………..  cấp ngày ……./…../……/ tại Công an tỉnh ……………

1.2. Địa chỉ (hộ gia đình, cá nhân ghi địa chỉ đăng ký hộ khẩu) …………….

2. Người để thừa kế quyền sử dụng đất

2.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): …………………….

2.2. Địa chỉ: ………………………………………………………………………

3. Thửa đất xin đăng ký thừa kế quyền sử dụng:

3.1. Thửa đất số: ……………………………………………………………..

3.2. Tờ bản đồ số: …………………………………………………………….

3.3. Địa chỉ tại: ………………………………………………………………..

3.4. Diện tích thửa đất: …………………………………………………….. m2

3.5. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………………..

3.6. Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………..

3.7. Nguồn gốc sử dụng đất: ……………………………………………..

3.8. Tài sản gắn liền với đất ………………………………………………

3.9. Nghĩa vụ tài chính về đất đai: ……………………………………….

3.10. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Số phát hành: ……………..  (Số in ở trang 1 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

– Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ………………. ; ngày cấp  …/……/…….

3.11. Giấy tờ khác: …………………………………………………………….

4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thửa đất trên: ……………

– ……………………………………………………………………..

– ……………………………………………………………………..

Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng và thực hiện đầy đủ nghĩa vu của người thừa kế trong việc sử dụng thửa đất mà tôi được nhận thừa kế.

 ………….., ngày …….. tháng ……….. năm ………

Người viết đơn

 (Ký, ghi rõ họ tên)

II. CHỨNG THỰC CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN

>>> Tải ngay: Mẫu đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất mới nhất tại đây!

3. Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

Soạn thảo mẫu đơn đúng quy định là yếu tố then chốt để đảm bảo hồ sơ được chấp thuận.

Bước 1: Ghi thông tin cơ quan tiếp nhận
Người làm đơn cần ghi rõ cơ quan tiếp nhận, ví dụ Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với cá nhân, hộ gia đình, hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Thông tin này cần được trình bày rõ ràng ở phần đầu mẫu đơn để đảm bảo tính chính xác.

Bước 2: Cung cấp thông tin cá nhân của người thừa kế
Người viết đơn phải ghi đầy đủ họ tên, năm sinh, số Căn cước công dân, ngày và nơi cấp, địa chỉ đăng ký thường trú hoặc tạm trú. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần ghi thêm số hộ chiếu và quốc tịch. Các thông tin này phải khớp với giấy tờ tùy thân để tránh sai sót.

Bước 3: Mô tả thông tin về thửa đất thừa kế
Phần này yêu cầu ghi chi tiết số thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, và thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các thông tin cần được lấy từ giấy tờ hợp pháp của người để lại di sản để đảm bảo tính chính xác.

Bước 4: Cam kết và ký tên
Người làm đơn cần cam kết rằng thông tin cung cấp là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Sau đó, ký tên và điểm chỉ trước sự chứng thực của công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền. Văn bản này cần được công chứng theo Luật Công chứng 2024.

4. Thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

Thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Dưới đây là các bước thực hiện chi tiết.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người thừa kế cần chuẩn bị các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ với người để lại di sản (như Giấy khai sinh), và mẫu đơn đăng ký theo mẫu số 11/ĐK. Hồ sơ đầy đủ giúp rút ngắn thời gian xử lý tại cơ quan chức năng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (đối với cá nhân, hộ gia đình) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức). Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời hạn xử lý hồ sơ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người thừa kế cần nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định 175/2025/NĐ-CP. Mức lệ phí được tính dựa trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, đảm bảo tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành.

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất các bước, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới cho người thừa kế. Nếu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, kết quả sẽ được chuyển về đây để trao cho người nộp.

5. Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất

Để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo pháp luật Việt Nam hiện hành, nhằm đảm bảo tính hợp pháp của thủ tục.

Quyền sử dụng đất phải được chứng minh bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo Luật Đất đai 2024. Điều này đảm bảo rằng đất đai có nguồn gốc rõ ràng và hợp pháp trước khi chuyển giao.

Đất không được phép có tranh chấp hoặc đang bị kê biên để thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự 2008. Nếu có tranh chấp, cần có quyết định giải quyết từ cơ quan có thẩm quyền trước khi thực hiện thủ tục thừa kế.

Thời hạn sử dụng đất phải còn hiệu lực tại thời điểm đăng ký thừa kế. Điều này được quy định rõ trong Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất của người thừa kế được bảo vệ.

Người thừa kế phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày phân chia di sản, nếu không sẽ bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đến 5.000.000 đồng theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Việc đăng ký kịp thời giúp tránh các rủi ro pháp lý.

>>>> Xem thêm bài viết: Mẫu đơn yêu cầu phong tỏa tài sản mới nhất

Mẫu đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất là công cụ quan trọng giúp người thừa kế hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và minh bạch. Nếu bạn cần hỗ trợ chi tiết về hồ sơ, thủ tục, hoặc tư vấn pháp lý, hãy liên hệ ACC Đà Nẵng để được đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm hướng dẫn tận tình.