Hợp đồng xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên tham gia dự án xây dựng, giúp giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo tiến độ công trình. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đúng quy định hiện hành mang lại sự an toàn pháp lý cho chủ đầu tư cũng như nhà thầu. Cùng ACC Đà Nẵng tìm hiểu chi tiết về nội dung này.
1. Tầm quan trọng của hợp đồng xây dựng trong hoạt động xây dựng
Hợp đồng xây dựng là cơ sở pháp lý ràng buộc các bên thực hiện đúng cam kết về khối lượng công việc, tiến độ, chất lượng và thanh toán. Theo Luật Xây dựng 2025, mọi dự án xây dựng có giá trị từ mức quy định trở lên đều phải lập hợp đồng bằng văn bản. Việc này giúp các bên chủ động phân định trách nhiệm khi xảy ra sự cố kỹ thuật hoặc thay đổi thiết kế.
Ngoài ra, hợp đồng còn là căn cứ để giải quyết tranh chấp tại cơ quan tài phán nếu cần thiết. Do đó, việc nắm rõ nội dung mẫu hợp đồng chuẩn giúp chủ đầu tư và nhà thầu hạn chế rủi ro tài chính cũng như pháp lý trong suốt quá trình thi công.
2. Mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định
Mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định được xây dựng nhằm thống nhất các điều khoản cơ bản, phù hợp với đặc thù của từng loại công trình. Mẫu này bao gồm các phần về đối tượng hợp đồng, giá trị, tiến độ và trách nhiệm các bên. Dưới đây là biểu mẫu tham khảo được cập nhật theo quy định hiện hành.
Tải xuống PDF | Tải xuống Word
3. Các điều khoản cơ bản cần có trong hợp đồng xây dựng
Một hợp đồng xây dựng chuẩn cần bao gồm các điều khoản về đối tượng, phạm vi công việc, giá hợp đồng và phương thức thanh toán. Các bên cần ghi rõ tiến độ thi công, mốc nghiệm thu từng hạng mục và điều kiện nghiệm thu hoàn thành.
Ngoài ra, hợp đồng phải quy định rõ trách nhiệm bảo hành công trình, xử lý vi phạm và cơ chế điều chỉnh giá khi có biến động vật liệu theo Nghị định 210/2026/NĐ-CP. Việc liệt kê đầy đủ các điều khoản này giúp hai bên dễ dàng theo dõi thực hiện và giảm thiểu tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công.
Xem thêm tại đây: Mức tối đa tiền bảo lãnh thực hiện hợp đồng xây dựng
4. Lưu ý khi soạn thảo và ký kết hợp đồng xây dựng
Khi soạn thảo hợp đồng xây dựng, các bên cần kiểm tra kỹ năng lực pháp lý của đối tác, bao gồm giấy phép đăng ký kinh doanh và chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng. Hợp đồng nên quy định rõ điều khoản về bảo hiểm công trình, xử lý rủi ro bất khả kháng và quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Theo Thông tư 02/2023/TT-BXD, hợp đồng cần được lập thành văn bản có chữ ký của người đại diện hợp pháp và đóng dấu của tổ chức. Sau khi ký kết, các bên nên lưu trữ bản gốc và gửi cho cơ quan quản lý khi có yêu cầu kiểm tra. Việc tuân thủ các lưu ý này giúp hợp đồng có hiệu lực thi hành cao và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.
Hợp đồng xây dựng là công cụ pháp lý không thể thiếu để đảm bảo thành công của dự án xây dựng. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng phù hợp với từng công trình, hãy liên hệ ACC Đà Nẵng.
Để lại một bình luận