Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một trong những điều kiện tiên quyết để cá nhân được phép hành nghề trong lĩnh vực đầy tiềm năng này. Việc nắm rõ các điều kiện và thủ tục cấp chứng chỉ không chỉ giúp bạn tuân thủ đúng pháp luật mà còn tạo dựng uy tín vững chắc với khách hàng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin pháp lý mới nhất và chi tiết nhất, cùng ACC Đà Nẵng tìm hiểu nhé.
1. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về năng lực hành vi dân sự, trình độ học vấn và đào tạo chuyên môn. Cụ thể, người dự thi phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; đồng thời nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo quy định.
Ngoài việc đáp ứng các điều kiện dự thi, cá nhân phải tham gia kỳ thi sát hạch và đạt yêu cầu ở cả hai phần kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn. Theo Điều 28 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, mỗi phần thi phải đạt từ 70 điểm trở lên trên thang điểm 100 mới đủ điều kiện xét cấp chứng chỉ. Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp chứng chỉ theo quy định.
2. Hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Để quá trình xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản diễn ra thuận lợi, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch theo Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký dự thi sát hạch có dán ảnh màu cỡ 4 x 6 cm, chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, theo mẫu quy định.
- Bản sao chứng thực giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định, tùy trường hợp.
- Bản sao chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
- Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên.
- 02 ảnh màu cỡ 4 x 6 cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi và 02 phong bì có dán tem, ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
- Đối với người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn giá trị, cần bổ sung bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ theo quy định.
Cần lưu ý rằng hồ sơ trên là hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch, không phải hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ độc lập sau khi hoàn thành khóa học. Cá nhân chỉ được xét cấp chứng chỉ khi đáp ứng điều kiện dự thi và đạt yêu cầu theo quy định.
Xem thêm: Chứng chỉ hành nghề xây dựng tiếng Anh là gì?
3. Quy trình và thủ tục xin cấp chứng chỉ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cá nhân cần đăng ký dự thi sát hạch và đáp ứng các điều kiện theo quy định để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, kỳ thi do UBND cấp tỉnh tổ chức. Dưới đây là các bước cơ bản cần thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký dự thi
Cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và nộp trực tiếp cho UBND cấp tỉnh theo thời gian, địa điểm được thông báo. Người dự thi đồng thời nộp kinh phí dự thi theo quy định. Thông tin về kế hoạch tổ chức kỳ thi, điều kiện, hồ sơ, thời gian và địa điểm được công bố trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Tham gia kỳ thi sát hạch
Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cá nhân tham gia kỳ thi theo lịch đã công bố. Theo Điều 28 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, bài thi gồm phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn; mỗi phần phải đạt từ 70 điểm trở lên trên thang điểm 100. Người dự thi chỉ đủ điều kiện được cấp chứng chỉ khi đạt yêu cầu ở cả hai phần và có đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Xét duyệt và nhận chứng chỉ
Sau kỳ thi, Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch UBND cấp tỉnh về quá trình tổ chức thi và kết quả thi. Trên cơ sở đó, Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ. Theo khoản 2 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Cá nhân nhận kết quả tại UBND cấp tỉnh hoặc theo thông báo; trường hợp không đến nhận trực tiếp thì chứng chỉ được gửi qua đường bưu điện.
Xem thêm: Chứng chỉ hành nghề chứng khoán là gì?
4. Lệ phí và thời hạn của chứng chỉ
Khi thực hiện thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần tìm hiểu kinh phí dự thi và kinh phí cấp chứng chỉ để chủ động chuẩn bị. Theo Điều 19 và Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, kinh phí dự thi do Chủ tịch UBND cấp tỉnh quy định cho từng kỳ thi căn cứ vào số lượng thí sinh và chi phí tổ chức; kinh phí cấp chứng chỉ thực hiện theo quy định pháp luật về phí và lệ phí. Cá nhân nộp các khoản kinh phí theo hướng dẫn của UBND cấp tỉnh.
Về thời hạn, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp theo khoản 4 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Khi chứng chỉ hết hạn, cá nhân không được tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản và phải tham gia sát hạch theo quy định nếu muốn được cấp chứng chỉ để tiếp tục hành nghề. Trường hợp đăng ký thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ, người dự thi chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở; nếu đăng ký tại địa phương khác thì thực hiện thủ tục dự thi theo quy định tương ứng tại Điều 32 Nghị định này.
5. Câu hỏi thường gặp
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc phải có không?
Có. Theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Việc hành nghề không đáp ứng các điều kiện này có thể dẫn đến xử lý theo quy định pháp luật.
Nếu chứng chỉ bị mất hoặc hư hỏng thì phải làm thế nào?
Trong trường hợp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bị mất, bị rách, bị cháy hoặc bị hủy hoại do thiên tai hay lý do bất khả kháng khác, cá nhân có thể đề nghị cấp lại tại UBND cấp tỉnh đã cấp chứng chỉ. Theo khoản 9 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm đơn xin cấp lại có dán ảnh theo mẫu, 02 ảnh cỡ 4 x 6 cm được chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ và chứng chỉ cũ nếu còn. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra và cấp lại chứng chỉ. Chứng chỉ cấp lại có thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ lần đầu.
Thời gian bồi dưỡng kiến thức để được cấp chứng chỉ là bao lâu?
Cá nhân muốn dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản theo Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Thời lượng và nội dung khóa học thực hiện theo chương trình đào tạo, bồi dưỡng được áp dụng theo quy định hiện hành. Sau khi hoàn thành khóa học, học viên sử dụng giấy chứng nhận để đăng ký dự thi sát hạch; việc hoàn thành khóa học không đồng nghĩa với việc đương nhiên được cấp chứng chỉ.
Việc sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc mà còn là minh chứng cho năng lực và sự chuyên nghiệp của bạn trong lĩnh vực này. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu sâu hơn hoặc cần hỗ trợ trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, đừng ngần ngại liên hệ ACC Đà Nẵng để được tư vấn và đồng hành.
Để lại một bình luận